Interesovanje kupaca nekretnina u Zagrebu drukčija je nego prije deset godina. Niz negativnih okolnosti uzrokovan koronom i potresom naterao je nedavno dobar dio građana da shvate vrijednost vlastite kuće ili zemljišta, posebno izvan gradske vreve, pokazuju istraživanja oglasnika Crozilla.com.

Potres u Zagrebu unio je nepovjerenje u stare zgrade, posebno u središtu grada, pa se brojni kupci "prilagođavaju" zbivanjima na način da sve više traže nekretnine na periferiji ili izvan grada. Podaci tog oglasnika pokazuju i da je Centar, koji je nekada bio najtraženiji kvart, ipak pao u drugi plan. Sve se više traže kuće s okućnicom, pa i na rubnim dijelovima grada ili manjim mjestima u okolini, a popularna su postala i zemljišta, piše Jutarnji list.

"Ako posmatramo interesovanje kupaca za nekretninama danas i prije deset godina, primjećujemo veću tražnju za kućama nego stanovima", rekla je Ivana Čikić, vlasnica agencije za nekretnine Dom ekspert, te dodala da je podjednako interesovanje za kućama kod kupaca u zreloj dobi, kao i kod onih mlađe dobi, odnosno mladih porodica sa jednim ili dvoje djece.

"Razlog zbog kog su se prije deset godina u većem procentu prodavali stanovi, a ne kuće je i taj što je na tržištu bio ogroman broj neprodanih novosagrađenih stanova. Tržište je bilo preplavljeno njima. I čini se da su tada kupci ipak bili više naklonjeni kupovini stanova", dodaje Ivana Čikić.

Novogradnja

Potražnja za kućama na oglasniku Crozilla.com u oktobru bila je osetno veća nego lani. Ipak, uprkos pojačanom interesovanju, kuće su na zagrebačkom području i dalje jeftinije od stanova, a u oktobru je razlika u njihovim cenama bila veća od 35 posto.

Na tom oglasniku za kvadratni metar kuće u Zagrebu, s uključenom cenom okućnice, u proseku se tražilo 1.396 evra.

Ivana Čikić smatra da se danas kuće prodaju u većem procentu nego pre iz još nekoliko razloga osim ponude stanogradnje i potresa.

"Jedan od razloga je neprocenjiv osećaj slobode koji nam omogućuje život u kući s okućnicom ili barem vikendica u koju možemo otići vikendom", rekla je Ivana Čikić.

Kad je riječ o stanovima za prodaju ili najam, Zagreb je u oktobru bio najtraženiji grad. Poseban naglasak posjetilaca oglasnika Crozilla.com zainteresovanih za zagrebačke stanove stavljen je na novogradnju, ali i na stanove manjih površina, odnosno garsonijere, posebno kad je reč o najmu. Na zagrebačkom se području i dalje najviše traže stanovi u zoni javnog gradskog prevoza, posebno tramvaja, a nakon potresa je bitan faktor pri kupovini postala i statika zgrade.

Već nekoliko mjeseci prvo mjesto na listi najtraženijih zagrebačkih kvartova za kupovinu stanova drži Trešnjevka, a tako je bilo i u oktobru. Tu prvenstveno govorimo o novogradnji. Na drugoj se poziciji nalazi Maksimir, a slijede Donji grad, Centar, Dubrava i Jarun.

Milionske vrijednosti

Prosječna tražena cijena kvadrata zagrebačkih stanova u oktobru je na oglasniku Crozilla.com iznosila 2.173 evra. No, raspon oglašavanih cena izrazito je širok. Osim neuređenih tavana, stanova u roh-bau stanju ili onih kojima je potrebna adaptacija, po cijeni kvadratnog metra nižoj od 1.000 evra na oglasniku prodaju se i useljivi stanovi, no pritom je uglavnom riječ o onima na rubnim dijelovima grada te stanovima u potkrovlju ili suterenu. S druge, pak, strane, u Zagrebu se mogu pronaći i stanovi milionskih vrijednosti, a pritom je najčešće riječ o velikim, luksuzno uređenim objektima na prestižnim lokacijama, čije se oglašavane vrednosti kvadrata ponekad penju i preko 5.000 evra.